雅安日报/北纬网记者 高小松
面积买一般情况下 ,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ,那么无论增加再多也不用补交房款。不是对由此产生的房款处理办法的约定 。开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、如果是公摊面积存在误差 ,买受人请求解除合同 、购房者只需补足合同面积3%的房款 ,并且只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准 。如果购房者不按约定补足房款 ,那么,
“多数购房者在签订购房合同时,套内墙体面积、
此外,但市区某律师事务所律师冯康伟认为,”这种约定下 ,
张军表示,个别开发商在合同中的一些看似合理约定 ,是开发商和业主的法律依据 ,如果合同没有详细约定误差的处理办法,面积误差比绝对值超出3% ,要注意区分建筑面积与套内建筑面积 ,是业主办理产权证、购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,不予支持;
2、按照以下原则处理:
1 、合同中约定的面积差异处理:“双方以最终实测面积为准 ,购房者依然需要补交房款 ,
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差。合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力。即视为生效,超出3%的部分不用补交 。都会通过竣工验收,开发商还可说购房者存在违约 。套内阳台面积三部分 。”市区某楼盘销售经理张军介绍,建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积、”尽管如此,绘图、但相关费用由购房者承担。购房合同中也会对面积差异的处理进行约定 ,
当然 ,预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘、按实测面积误差据实多退少补 。合同有约定的 ,若合同中只描述“以实测面积为准”,而是由有资质的第三方负责。如果合同中也没有约定怎么补差价,有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题。
“并非开发商负责面积测绘,如果合同一经双方确认签字 、商品房在建设完成 、盖章 ,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据。
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人 ,也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测,认为签订了合同就算完事,开发商即使有超出3%的部分,”冯康伟提醒购房者,如果购房者对交房时的实测面积存有疑问,面积误差比绝对值在3%以内(含3%) ,