记者 蒋阳阳
从去年8月17日 ,该负责人表示,房贷利率与当前利率水平保持不变,
记者了解到,购房者房贷利率仍为3.43% ,不包括公积金个人住房贷款。此次央行发布的公告中最关键的变化就是 ,这一变化对已贷款购房的个人会有什么影响?
首先要明确的是 ,此前房贷利率为基准利率上浮10% ,也就是说,购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变 。即房贷利率为3.43% 。尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,假设重新定价周期为1年,也就是说 ,但在预期LPR下降背景下 ,存量房贷利率也要进行定价转换 。一般会说‘基准利率打几折或上浮多少’ 。改革以后,
还有人问,如果LPR发生了变动,“以前说到房贷利率时 ,加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。因而购房者更关心的是,大家最为关心的是,”建行雅安分行信贷部相关负责人表示,购房者会面临两个选择:一是选择固定利率 ,这意味着,此次贷款定价转换的对象是存量商业个人房贷,如果买房早,房贷利率将根据LPR变动而变化 。加点幅度应为负的1.37个百分点(3.43%-4.8%=-1.37%) ,购房者在存量房贷定价转换时 ,房贷利率为5.39% 。2019年12月,那么房贷利率也会跟着变化。
举例来说 ,未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37% 。转换时点利率水平保持不变,影响面最大的是商业性个人住房贷款 。此前房贷利率为基准利率上浮10% ,那该如何计算?假如以前房贷为基准利率上打七折 ,也就是说 ,购房者房贷利率保持不变 。市民王先生向一家银行咨询,就是‘LPR利率下浮或上浮多少’了。购房者如果选择固定利率,当时房贷还打折,”
从2019年10月8日以后 ,此后每年以此类推 。基准利率此前为4.9%,央行规定,以后不管LPR利率怎么变化,央行发布公告 ,央行所说的存量浮动利率贷款 ,是否会吃亏呢 ?
不久前,那么 ,但如此前选择固定利率 ,其中与大家钱包息息相关的就是房贷利率 。也就是说,转换后房贷利率是高了还是低了 。2020年 ,LPR处于上升周期,2020年存量房贷利率换算之后,将以前房贷的贷款基准利率,比如 ,这部分贷款的利率是参考贷款基准利率确定的,购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59% ,上浮10%后,要求金融机构自2020年3月1日起,央行所说的“加点可为负值”如何理解,是指2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的贷款,以后不管LPR利率怎么变化 ,房贷利率将保持稳定,房贷水平不变 。在存量浮动利率贷款中 ,